在湖北武汉，险资挺进养老地产的速度一点也不亚于北京。早在2010年4月，武汉市蔡甸区政府与合众人寿签订100亿元的合众人寿健康社区项目，总建筑面积160万平方米左右，项目建成后可容纳老人上万人。项目资料称，该项目实施后将为当地养老产业带来划时代的变化，把湖北蔡甸变成华中地区的核心养老城样板。

    在2010年底，房地产行业“领头羊”万科斥巨资高调挺进养老地产市场，与万科先后杀入该领域的还有诸多大型全国性房企。随后，这个被称为前景广阔、消费群庞大的新兴领域，在泰康人寿、中国人寿等险资进入后立即变得热闹起来。

   “随着不动产投资新政的开闸，养老地产市场已成为‘憋屈’许久的险资全面释放的一个重要投资渠道。”专家告诉记者，在国家对房地产市场调控愈加严厉之际，传统房产商正面临着转型压力。于是，在地产商、险资与国内外风投等资本的加速涌入下，养老地产进入了资本混战时代。



    房企转型瞄准“养老业”

    万科管理层已经意识到，10年以后，养老地产的战略地位，将不亚于工业化住宅的地位。于是，在2010年12月27日，万科高调宣布进军养老地产。据了解，万科建设的第一个养老地产项目是位于北京市房山区的某项目中的配建，在总建筑面积16万多平方米中约有1.2万平方米用于养老地产。

    据万科有关负责人介绍，未来，万科将在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城项目中配备养老地产产品。此外，在万科全国其他城市的项目中，也将逐渐配备。

    “显然，万科在为进军养老地产领域开始全国布局。”北京凯旋不动产评估有限公司咨询总监李韬告诉《中国产经新闻》记者，养老地产在我国尚属新兴领域，但它将在未来几年内被资本迅速炒热，而更多的地产商或将持资踏入。

    就在李韬向记者介绍养老地产发展前景的同时，更多的地产商开始为这一新兴领域部署发展规划。保利地产副总经理胡在新在接受媒体采访时也表示，保利正在做研究，未来老年住宅的市场很大，公司很看好这一市场的前景。

    养老地产以及城市综合运营等低风险业态被定义为保利未来“新的盈利增长点”。

    而之前，北京首创置业就与河北某集团联手投资70亿元，开发总建筑面积近200万平方米的养老项目。

    在海南，优美的生态环境使得养老地产开始风起云涌。吉粮集团将斥资约35亿元开发养老地产项目木色湖。吉粮集团董事长柴异表示，不少人都很期待能去海南养老，地产商不仅嗅到了此中商机，而且迅速采取了行动。

    养老地产的前景在短短的几个月的时间里变得如此诱人，成为众多业内人士关注的热点之一。“毫无疑问，这是万科在悄然转型的一个前奏。而中粮、保利、中海、富力等巨资挺进养老地产领域也是在为转型布局。”李韬告诉记者，随着国家对地产调控的愈加严厉，传统房产商面临着转型的压力，而回顾过去的10年中，中国房地产市场主要针对的是老百姓的居住需求，而现在，中国正在进行经济和社会的转型，随着调控向纵深延续，完全依赖规模和速度的粗犷增长模式已经过时。